Introducción al Derecho de Vuelo
¿Qué es el derecho de vuelo? es un concepto jurídico que probablemente escuchamos frecuentemente, pero en muchas ocasiones desconocemos su significado. Este concepto proviene del derecho inmobiliario y es de suma importancia comprenderlo correctamente para lidiar con cuestiones legales relacionadas con bienes inmuebles.
Definición de Derecho de Vuelo
El derecho de vuelo se refiere a la potestad de construir sobre la altura de un edificio previamente existente, o sobre un terreno, más allá de su límite vertical. Este derecho permite al propietario de un inmueble beneficiarse de la capacidad constructiva adicional sin tener que llevar a cabo la compra de otro terreno.
Aplicación del Derecho de Vuelo
Por ejemplo, si una persona posee una casa de una planta y desea ampliarla construyendo otra planta adicional, necesitará hacer uso del derecho de vuelo. Este derecho se convierte en un aspecto crucial en áreas urbanas donde el espacio para expansión horizontal es limitado.
Aspectos Legales del Derecho de Vuelo
Propiedad del Espacio Aéreo
Según la ley en cuestión, puede entenderse que el propietario de un terreno posee los derechos de propiedad sobre el espacio aéreo directamente sobre su terreno hasta una altura determinada. A partir de cierto punto, ese espacio se considera de uso público. El derecho de vuelo permite al propietario utilizar ese espacio adicional para construcción, siempre y cuando se respeten las regulaciones locales, como las restricciones de zonificación y los códigos de construcción.
Transferencia de Derechos de Vuelo
Una de las cuestiones más interesantes del derecho de vuelo es que puede transferirse. Por ejemplo, si el propietario de un edificio decide no construir más plantas, puede vender o transferir sus derechos de vuelo a otro constructor, quien podrá utilizar esos derechos para construir sobre otro edificio existente.
Aspectos a considerar sobre el Derecho de Vuelo
Existen varios aspectos que se deben considerar cuando se trata del derecho de vuelo. Aquí mencionaremos algunos de ellos:
- Normativas locales: Las leyes y regulaciones varían de una localidad a otra, por lo que es importante entender la ley local antes de proceder con cualquier tipo de construcción adicional.
- Impacto en la propiedad: La construcción adicional puede tener efectos en la propiedad existente, tales como la obstrucción de las vistas, la disminución de la luz solar, etc.
- Impacto en el entorno: La adición de nuevas construcciones también puede tener un impacto en el entorno, tanto en términos de infraestructura como de estética local.
Conclusión
Para finalizar, debemos entender que el derecho de vuelo es de gran importancia en la industria de la construcción y las leyes de propiedad. Aunque parezca un concepto confuso, te recomendamos buscar asesoramiento legal antes de proceder con cualquier decisión relacionada con este derecho.